Pastoor van Weesstraat 15, Etten-Leur

Je woont hier rustig, terwijl het centrum en het station op loopafstand liggen. Dit is precies zo’n tussenwoning waar je als starter fijn kunt landen en meteen comfortabel woont. Beneden heb je een royale woonkamer met plek voor een gezellige tv-hoek én een eettafel waar je samen rustig kunt eten of borrelen, met de luxe keuken uit 2020 er recht tegenover zodat koken en tafelen één geheel wordt. De kunststof kozijnen met HR++ glas en de elektrische rolluiken met zonnecollector en accu maken het comfort compleet, en op de overloop zorgt de airco ervoor dat het binnen ook in de zomer prettig blijft. Boven vind je drie slaapkamers die je flexibel kunt indelen en een fijne badkamer met een royale inloopdouche. En dan buiten: de diepe achtertuin op het westen geeft je de ruimte om na je werk nog lekker lang buiten te zitten.

Begane grond

Als je thuiskomt, parkeer je je auto in de straat en loop je richting de voordeur langs de onderhoudsvriendelijke voortuin. Er is gekozen voor een extra brede kunststof voordeur, waardoor je makkelijk met bijvoorbeeld een kinderwagen of grotere spullen naar binnen en buiten loopt. In de hal vind je aan de linkerzijde de trapopgang, de kelderkast en het toilet, met daarnaast een superhandige vaste kast waar je veel spullen in kwijt kunt. Aan de rechterzijde zit de meterkast en de deur naar de woonkamer. De meterkast is uitgerust met zeven groepen en twee aardlekschakelaars. Verder is er een aansluiting voor glasvezelinternet en een dubbel stopcontact, handig voor bijvoorbeeld je router. De woning is voorzien van een slimme gas- en elektrameter. De watermeter zit in de waterput direct achter de voordeur. Onder de trap heb je een praktische kelderkast die twee treden naar beneden gaat; ideaal als voorraadruimte of als garderobe. Het toilet is volledig betegeld (vloer en wanden), uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje en heeft een strak afgewerkt plafond.

De woonkamer is 3,74 meter breed en 7,48 meter lang en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2020, zijn voorzien van draai-kiepramen en HR++ glas. In de woonkamer ligt laminaat, de wanden zijn gegranold en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een fijne tv-hoek en aan de achterzijde past met gemak een eettafel met zes stoelen tegenover de keuken. De woonkamer is voorzien van elektrische rolluiken met een zonnecollector; het zonnepaneeltje laadt een accu op waarmee de rolluiken werken op een afstandsbediening.

De moderne en praktische keuken ligt tegenover het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken makkelijk contact houdt met degene die al aan tafel zit. De keuken is geplaatst in 2020 en meet 1,83 meter breed en 2,82 meter diep. Je beschikt hier over een 4-pits kookplaat met oven en afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met eengreepskraan en diverse onder- en bovenkastjes. In de onderkasten is gekozen voor lades, zodat je lekker veel bergruimte hebt. Er is gekozen voor een grote vrijstaande koelkast die achterblijft.

Tuin
Via de houten achterdeur stap je de tuin in, gelegen op het Zuid-Westen. De tuin is 6,05 meter breed en 10 meter diep, waardoor je prettig veel ruimte hebt om het in te richten met bijvoorbeeld een loungehoek, een eettafel en speelruimte. Achterin de tuin staat een grote stenen berging over de volledige breedte, met elektra. De berging is 2,31 meter diep en 5,95 meter breed en meet dus 13,8 m², ideaal als klusruimte en ook superhandig voor het opladen van bijvoorbeeld je fiets. Er is een extra brede poort gehangen die uitkomt in de brandgang.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met drie slaapkamers, een cv-kast en een badkamer. De cv-ketel is van Remeha, type Calenta, en is uit 2015, in 2019 gereviseerd en in 2025 nog nagekeken. De huidige bewoner gebruikt de cv-kast als bergruimte; eerder is deze kast ook gebruikt voor het plaatsen van de wasmachine. Op de overloop hangt een airco, zodat je zowel in warme zomer maanden (koelen) en in koude wintermaanden (verwarmen) altijd een behaaglijke temperatuur hebt op de verdieping. Hij is te bedienen via een app, dus je kunt hem op afstand aanzetten zodat de verdieping de gewenste temperatuur heeft als je thuiskomt.

De slaapkamer linksachter wordt nu gebruikt als waskamer, met de wasmachine en droger. Deze kamer is 1,87 meter breed en 3,07 meter diep. Op de vloer ligt laminaat en wanden en plafond zijn strak afgewerkt. Als je de wasmachine ergens anders plaatst kun je deze kamer dus ook prima gebruiken als kinderkamer of werkkamer.

Rechtsachter ligt de ouderslaapkamer van maar liefst 15,2 m² en met de afmeting van 3,73 meter breed en 4,06 meter diep heb je hier alle ruimte voor een groot bed met nachtkastjes, een royale kledingkast en eventueel een tv-meubel. Ook hier ligt laminaat, de wanden zijn strak en het plafond is afgewerkt met gipsplaten. De slaapkamer aan de voorzijde is 12,2 m² groot en meet 3,73 meter breed en 3,32 meter diep. Hier ligt een pvc-vloer en ook deze kamer heeft strakke wanden en een strak plafond, waardoor je hem makkelijk inzet als kinderkamer, hobbyruimte of werkkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met een zonnecollector, waarbij het zonnepaneeltje een accu oplaadt die de rolluiken van stroom voorziet. Ook zijn ze allemaal voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd met een inloopdouche met handdouche en stortdouche, aangestuurd via een thermostaatkraan. Daarnaast is er een badkamermeubel met spiegel en een designradiator waar je handdoeken aan kunt drogen. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is voorzien van natuurlijke ventilatie en inbouwspots.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat alles hier klopt voor het dagelijkse wonen en je bovendien rustig woont met het centrum en het station op loopafstand. Je hebt beneden een woonkamer waar je je tv-hoek fijn aan de voorzijde kwijt kunt en waar de eettafel logisch tegenover de keuken staat, zodat koken en samen aan tafel zitten één geheel wordt. De keuken uit 2020 voelt modern en compleet, met lades in de onderkasten en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De kunststof kozijnen met HR++ glas en de elektrische rolluiken op zonnecollector met accu zorgen voor extra comfort, zowel qua temperatuur als verduistering.

Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers die je als startend stelletje flexibel kunt gebruiken: een royale hoofdslaapkamer, een extra kamer die ideaal is als werkkamer of hobbyruimte en een derde kamer die je nu al praktisch inzet als waskamer of logeerkamer. De airco op de overloop maakt het plaatje af, juist op warme dagen. En dan die achtertuin: met 10 meter diepte en ligging op het westen heb je alle ruimte om lang buiten te zitten, te eten en te ontspannen, met achterin een stenen berging met elektra die handig is voor fietsen, opladen of klussen. Kortom: je woont hier comfortabel, praktisch en met net dat beetje extra luxe dat je elke dag merkt.

PASTOOR VAN WEESSTRAAT 15 IN HET KORT:

- 86 m2 woonoppervlakte

- 153 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1964

- CV-Ketel 2015 in 2019 gereviseerd

- Airco op eerste verdieping

- Tuin op het Zuid-Westen van bijna 10m diep

- Stenen berging met elektra

- Luxe keuken 2020

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en houten achterdeur in de woning

- Betonnen begane grondvloer

- Houten eerste verdiepingsvloer

- Energielabel C

- Parkeren voor de deur met vergunning (1e vergunning is gratis)

- Op loopafstand van het treinstation

- Op loopafstand van het winkelcentrum

- Op loopafstand van een bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 62 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.